互联网思维 轻资产运营 长租公寓经营者 试试这俩“法宝”

　　　在租赁行业，有颜值、有格调、备受政策支持和资本青睐的长租公寓无疑是热门话题。

　　在移动互联网大背景下，“衣食住行”四大需求端口里，仅剩“住”尚未深度“入网”，其中最有黏性、频次最高的租赁市场，是否能在改善租住体验的同时，给创业者、投资者带来机遇？

　　【机遇】

　　租房市场痛点频频

　　消费升级迫在眉睫

　　“大房子不好租，今年尤其难。”市民孙先生把他在航海路附近的三居室月租金又下调了200元。现在的年轻人流动性大，往往要求短租，租金也往往是三个月一交甚至一个月一交，而且空调坏了、漏水了，还要房东维修，“我就想挣个租金抵住房贷，不想掺和这些麻烦事儿。”

　　但同时，初入职场的郑漂小刘一年已经搬了三次家：二房东多收费不退押金、合租人员混乱没隐私感、电费均摊不公平、家电损耗无人维修、社区环境及管理差……“我宁愿拿月工资的三分之一租房，多花钱买个安心。”

　　随着居民收入的增长，不同人群的不同生命周期对租房品质的需求也日益多样化：低收入人群、职场小白可能会选择性价比高的租床位、公租房、合租；职场单身精英、青年白领情侣可能会优先选择整租单间或套间，已婚夫妻租房时可能会考虑更大的空间，企业高管可能更强调租住的品质和服务。市场的细分，给租赁企业增量提质带来了机遇。

　　【运营】

　　互联网+轻资产

　　是长租公寓企业核心竞争力

　　“在整个房地产行业尤其是租赁行业，互联网的渗透率还是比较低的，大家还是用传统方法去经营。”2015年，从互联网行业转行创办魔飞公寓之初，刘达就优先组建了IT团队，研发软件系统。以往，带客看房会耽误不少时间，使用智能门锁，远程传送临时密码方便客户开门看房；租客入住后，凭密码开门，退租后也不用再换锁芯，更换一组密码就行；以往签一份租赁合同最少需要半个小时，如今通过手机线上签约只需两三分钟。软件系统还能自动采集智能电表的度数，从租金、水电费缴纳，到故障报修，再到收房、装修的派单、雇佣商的结算，以及租后服务，全部通过线上平台解决。

　　“我们的优势不在资产，也不在钱，我们的优势就在于运营。”悦如公寓创始人兼CEO王银伟介绍，目前悦如在郑州分布的十几家集中式公寓多为轻资产运营，依托自有体系及平台服务租客、业主、合作商，对于产业链中的品牌公寓、托管公司、二房东、投资者、业主等合作伙伴，提供品牌、系统、金融、供应链、管理及服务支持，悦如在其中赚取一定的管理费收益。

　　【挑战】

　　长租公寓企业融资难

　　政企、银企合作做出表率

　　“长租公寓现在面临的一个难点就是融资难。”一位长租公寓从业者抱怨，银行授信的前提是得有抵押物或大企业担保，但长租公寓是靠从房东那里拿房租给租客，赚取批零差，并不拥有房产，融资贷款面临难题。

　　如何破解长租公寓企业融资难，打通银企合作瓶颈，成为行业痛点。

      在河南省住房租赁投融资研讨暨银企对接会上，河南商报记者了解到，国家开发银行河南省分行、中国银行河南省分行、中国建设银行、光大银行郑州分行分别与住房租赁企业进行了现场签约，签约意向金额863亿元，资金将主要用于破解住房租赁企业融资困境，助力住房租赁企业发展。

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